2021년 신혼부부, 생애최초 특별공급 신청 자격, 요건, 조건 완화 소득 기준 완화 등 개정된 사항은 2021년 1월 시행예정입니다. 생애최초 특별공급 조건 대상주택 85m² 이하, 투기과열지구의 경우 9억 원 이하 대상자(모두 충족해야함) 기혼 or 자녀가 있는자, 근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부한자, 무주택 세대구성원 중 세대주 소득·자산기준 -소득기준 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준 ▲우선공급(70%) 공공분양 : 100% 이하 민간분양 : 130% 이하 ▲잔여공급(30%) 공공분양 : 130% 이하 민간분양 : 160% 이하 -자산기준 자산기준은 모두 적용되는 것이 아니고 공공분양에만 해당 부동산 : 215.500.000원 이하 자동차 : 27.640.000원 이하 (..
의정부 푸르지오 더 센트럴 분양가, 분양일정, 평면도, 입주공고 등 주택청약 1순위 조건(국민주택, 민영주택) 무순위&잔여세대 분양, 청약(미계약, 미분양, 재당첨제한) 개요 위치 의정부시 의정부동 394-11번지 일원 규제 구분 조정대상지역 분양 구분 민간 분양 택지 구분 민간 택지 전매 제한 소유권이전등기일 추첨제 물량 85m² 이하 : 25% LTV 50% 규모 [1단지] 지하 3층~지상 26층 3개동, 330세대 [2단지] 지하 2층~지상 35층 6개동, 596세대 총 세대 수 총 926세대 중 일반분양 207세대 입주예정일 2023년 8월 예정 일반공급 1순위 요건 (조정대상지역 기준) 가입기간 납입횟수 기타(모두 충족해야함) 민영주택 2년 X • 기준 예치금 충족 • 세대주일 것 • 과거 5년..
부동산 공시가격이란?(공시지가, 기준시가, KB시세, 감정평가액 등) 부동산 가격 종류 종류 의미 용도 공시가격 (=기준시가=시가표준액) 정부에서 매년 발표하는 부동산 가격 종합부동산세, 재산세, 양도세, 상속세, 증여세, 건강보험료, 국민연금 납부액 등 산정 기준 공시지가 공시가격 중 토지의 공시가격 공시가격과 동일 KB시세, 한국감정원 시세 KB국민은행, 한국감정원에서 산정하는 부동산 가격 주택담보대출 산정 기준 감정평가액 감정평가사가 산정하는 부동산 가격 경매, 은행대출, 자산평가 등 실거래가 실제로 거래된 부동산 가격 양도세, 취득세 등 산정기준 ※ 공시가격 = 기준시가 = 시가표준액 공시가격 : 종합부동산세 산정 기준 기준시가 : 국세 산정 기준 시가표준액 : 지방세 산정 기준 의미는 동일하나 ..
하남 감일 푸르지오 분양가, 분양일정, 평면도, 입주공고 등 주택청약 1순위 조건 개요 위치 경기도 하남시 감일지구 내 주상복합용지 (주상1) 규제 구분 투기과열지구 분양 구분 민간 분양 택지 구분 대규모택지개발지구 전매 제한 8년 추첨제 물량 85m² 초과 : 50% LTV 40% 규모 지하3층, 지상29층 5개동 총 세대 수 496세대 입주예정일 2023년 6월 예정 일반공급 1순위 요건 (투기과열지구 기준) 가입기간 납입횟수 기타(모두 충족해야함) 민영주택 2년 X • 기준 예치금 충족 • 세대주일 것 • 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 • 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 특별공급 전형 별 신청자격 및 요건은 입주자모집공고문에 나와있습니다. 일반공급 & 특별공급 비율..
투기과열지구, 조정대상지역, 청약과열지역(지정현황, 대출한도, 양도세) 투기과열지구 1) 지정현황 서울 전 지역 경기 과천, 성남분당, 광명, 하남, 수원, 성남수정, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥, 동탄2 인천 연수구, 남동구, 서구 대전 동구, 중구, 서구, 유성구 대구 수성구 세종 세종 2) 대출한도(LTV) 주택가격 9억 원 이하 9억 원 초과 15억 원 이하 15억 초과 LTV 40% 20% 대출 불가 DTI 40% 주택가격이 9억 원보다 조금이라도 초과하면 LTV가 갑자기 20%로 줄어드는것이 아니라 주택가격이 9억 원을 초과하더라도 그 초과분에 대해서만 LTV 20%가 적용됩니다. 예를들어 주택가격이 10억 원이라면 LTV는 10억 원 X 20% = 2억 원 이 아니라..
분양가상한제란(적용지역, 분양권 전매제한, 재당첨제한) 분양가상한제란 분양가(분양가상한제 적용시) 택지비 감정평가를 통해 택지비(땅값)을 결정 건축비 국토교통부에서 평당 건축비 책정 (최대 647만 5천 원) 가산비 택지비와 건축비 책정시 대지의 특수성이나 건축자재의 고급화 등을 감안해 탄력적 부여 ※분양가상한제 역사 연도 제도 1977년 분양가상한제 제도 도입 1989년 분양가를 택지비, 건축비에 연동하는 원가연동제 시행 1999년 국민주택기금 지원 아파트 제외 전면자율화(분양가상한제 폐지) 2005년 공공택지에 한하여 분양가상한제 시행 2007년 민간택지에도 분양가상한제 시행 2014년 민간택지는 분양가상한제 폐지 2020년 민간택지 분양가상한제 시행 분양가상한제란 말그대로 분양가의 상한선을 두는 것..
별내 자이 더스타 분양가, 분양일정, 평면도, 입주공고 등 개요 위치 경기도 남양주시 별내 택지개발사업지구 복합1 규제 구분 조정대상지역 분양 구분 민간분양 택지 구분 대규모택지개발지구 전매 제한 3년 규모 지하 3층 ~ 지상 46층 총 세대 수 740세대 입주예정일 2023년 12월 예정 모델하우스 오픈일 2020년 10월 15일 일반공급 1순위 요건 (조정대상지역 기준) 가입기간 납입횟수 기타(모두 충족해야함) 민영주택 2년 X • 기준 예치금 충족 • 세대주일 것 • 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 • 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 특별공급 전형 별 신청자격 등 요건은 입주자모집공고문에 나와있습니다. 대규모택지개발지구 우선공급 비율 1) 일반공급, 신혼부부·노부모부..
LH 청년·신혼부부 전세임대주택 자격, 조건, 보증금, 이자 비교 아낌e 보금자리론, 내집마련디딤돌대출 자격, 조건, 금리, 한도 비교 버팀목전세자금대출, 청년·신혼부부 전세자금대출 자격, 조건, 금리, 한도 비교 주택담보대출 & 전세자금대출 종류 HF(한국주택금융공사) 주택도시기금 주택담보대출 보금자리론, 디딤돌대출 신혼부부전용 구입자금, 내집마련디딤돌대출, 수익공유형모기지, 손익공유형모기지, 오피스텔구입자금 전세자금대출 X 중소기업취업청년 전월세보증금대출, 청년전용 보증부월세대출, 청년전용 버팀목전세자금, 신혼부부전용 전세자금, 버팀목전세자금 LH(한국토지주택공사) SH(서울주택공사) GH(경기주택도시공사) 전세자금대출 (전세임대 ≒ 전세자금대출) 기존주택 전세임대, 청년전세임대, 신혼부부전세임대, ..
청년·신혼부부 버팀목 전세자금대출 자격, 조건, 금리, 한도 비교 아낌e 보금자리론, 내집마련디딤돌대출 자격, 조건, 금리, 한도 비교 주택담보대출 & 전세자금대출 종류 HF(한국주택금융공사) 주택도시기금 주택담보대출 보금자리론, 디딤돌대출 신혼부부전용 구입자금, 내집마련디딤돌대출, 수익공유형모기지, 손익공유형모기지, 오피스텔구입자금 전세자금대출 X 중소기업취업청년 전월세보증금대출, 청년전용 보증부월세대출, 청년전용 버팀목전세자금, 신혼부부전용 전세자금, 버팀목전세자금 LH(한국토지주택공사) SH(서울주택공사) GH(경기주택도시공사) 전세자금대출 (전세임대 ≒ 전세자금대출) 기존주택 전세임대, 청년전세임대, 신혼부부전세임대, 소년소녀가정 등 전세임대 기존주택 전세임대, 신혼부부전세임대 기존주택 전세임대,..
아낌e 보금자리론, 내집마련디딤돌대출 자격, 조건, 금리, 한도 비교 주택담보대출 & 전세자금대출 종류 HF(한국주택금융공사) 주택도시기금 주택담보대출 아낌e 보금자리론, 디딤돌대출 신혼부부전용 구입자금, 내집마련디딤돌대출, 수익공유형모기지, 손익공유형모기지, 오피스텔구입자금 전세자금대출 X 중소기업취업청년 전월세보증금대출, 청년전용 보증부월세대출, 청년전용 버팀목전세자금, 신혼부부전용 전세자금, 버팀목전세자금 LH(한국토지주택공사) SH(서울주택공사) GH(경기주택도시공사) 전세자금대출 (전세임대 ≒ 전세자금대출) 기존주택 전세임대, 청년전세임대, 신혼부부전세임대, 소년소녀가정 등 전세임대 기존주택 전세임대, 신혼부부전세임대 기존주택 전세임대, 전세보증금 지원 ※ 전세임대제도는 입주자가 직접 원하는 주..
무순위&잔여세대 분양(미계약, 미분양, 재당첨제한) 아파트 분양의 종류를 정리하고 무순위&잔여세대 분양에 대해 알아보겠습니다. 아파트 분양 종류 분양 주체 공급 방식 공공분양 (국민주택, 공공임대) (공공임대주택) (지분적립형 분양) (사전청약이란) 일반공급(주택청약 1순위 조건) 특별공급 생애최초 (생애최초 특별공급 조건) 신혼부부 (신혼부부 특별공급 조건) 기관추천 (기관추천 특별공급 조건) 민간분양 (민영주택, 민간임대) 다자녀가구 (다자녀가구, 노부모부양 특별공급 조건) 노부모부양 무순위&잔여세대 사전 예약접수 (미계약, 미분양 대비) 사후 추가접수 (계약완료 후 잔여분) 계약취소주택 재공급 1) 분양 주체 별 공급 비율 구분 공공분양 민간분양 (공공택지/민간택지) 일반공급 15% 42% / 50..
청약 재당첨 제한 최신 개정 핵심 정리 2020년 4월 17일 청약 재당첨 제한 관련 규제가 강화되었습니다. 개정된 청약 재당첨 제한 관련 규제에 대해 정리하겠습니다. 청약 재당첨 제한 재당첨 제한 대상자 재당첨 제한 주택 적용 대상 ■ 분양가 상한제 적용 주택 ■ 투기과열지구, 조정대상지역 주택 ■ 조정대상지역 공급 주택 ■ 분양전환 공공임대 ■ 이전기관 특별공급 주택 등 당첨자 ■ 공공분양주택 ■ 분양전환 공공임대 ■ 투기과열지구 공급 주택 ■ 조정대상지역 공급 주택 기간 현행 ■ 수도권 과밀억제권역 내 85m² 이하 당첨 5년, 초과 3년 ■ 수도권 과밀억제권역 외 85m² 이하 당첨 3년, 초과 1년 개선 ■ 현행 + ■ 분양가 상한제 주택, 투기과열지구 당첨 10년, 조정대상지역 당첨 7년(평형..
남양뉴타운 e편한세상 분양일정, 분양가 등 핵심정리 남양뉴타운 e편한세상 분양일정, 분양가, 공급비율 등 핵심 분양정보에 대해 정리하겠습니다. 기본정보 위치 경기도 화성시 화성남양뉴타운 B11BL (경기도 화성시 남양읍 남양리 2195) 규제 구분 조정대상지역 분양 구분 공공분양 규모 지하 3층 ~ 지상18층, 8개동 총 세대 수 총 606세대 입주예정일 2022년 11월 예정 모델하우스 오픈일 2020년 9월 18일 남양뉴타운 e편한세상은 조정대상지역의 공공분양입니다. 주택청약 1순위 조건 국민주택의 1순위 조건(청약통장 가입 2년 이상, 24회 이상 납입) 충족 시 1순위 청약이 가능합니다. 모든 세대가 40m²를 초과하기 때문에 일반공급 경쟁 발생 시 " 3년 이상 무주택 세대구성원으로서 저축총액이..
지분적립형 분양(종류, 자격, 조건, 선정방식, LTV 등) 공공임대주택이 소득분위 1 ~ 4분위를 위한 제도라면 분양전환공공임대주택 지분적립형 분양은 소득분위 5 ~ 6분위를 위한 제도입니다. 지분적립형 분양은 청약통장이나 가점제 없이 100% 추첨제로 서울의료원, 용산정비창 등 서울 핵심지역에 분양가의 20 ~ 25%으로 우선 소유 지분을 취득하고 나머지 지분은 20년(30년)에 걸쳐 저축하듯이 취득하는 제도입니다. 지분적립형 분양의 종류, 자격, 조건, 선정방식 등을 정리하겠습니다. 지분적립형 분양 종류 (올해 하반기 공식 발표 예정) 공공분양 임대 후 분양 운영기간 일반지역 : 20년 또는 30년 선택, 고분양가지역 : 30년 고정 임대 : 8년, 분양 : (일반) 12년 또는 22년 선택, (고..
공공임대주택 종류, 자격, 조건 등 공공임대주택 종류 공공임대주택 영구임대주택 국민임대주택 분양전환공공임대주택 행복주택 장기전세주택 매입임대주택 기존주택매입임대, 재건축·재개발매입임대, 부도매입임대, 청년매입임대, 신혼부부매입임대, 청년·신혼부부매입임대리츠 등 전세임대주택 소년소녀가정전세임대, 신혼부부전세임대, 청년전세임대 등 공공임대주택은 유형이 너무 다양하고 기준도 복잡합니다. (22년부터 통합하여 운영할 예정) 특정 계층을 대상으로 하는 제도는 제외하고 일반적인 서민들에게 해당될 수 있는 제도 위주로 정리하겠습니다. (행복주택, 청년매입(전세)임대, 신혼부부매입(전세)임대 등) 공공임대주택 자격, 조건 영구임대주택 국민임대주택 분양전환공공 임대주택 행복주택 장기전세주택 매입임대주택 전세임대주택 입주..
사전청약이란(자격, 조건, 3기 신도시 등 일정) 주택청약 1순위 조건 사전청약이란 본 청약에 보다 1 ~ 2년 앞서 입주자를 모집하는 제도입니다. 사전청약의 자격, 조건을 본 청약과 비교한 후 3기 신도시 등 사전청약 일정에 대해 정리하겠습니다. 사전청약 자격, 조건 사전청약도 1순위, 2순위 등 기본적인 요건은 본 청약과 동일합니다. 다만 세부적인 부분에서 약간의 차이가 있습니다. 아래의 조건은 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제지역 기준이고 2순위는 사실상 가능성이 없으므로 1순위 조건만 정리하겠습니다. 1) 본 청약 1순위 조건 (투기과열지구, 조정대상지역 기준) 가입기간 납입횟수 기타(모두 충족해야함) 국민주택 (LH, SH 등) 2년 24회 무주택 세대주, 과거(최대 10년) 다른 주택에 당첨..
주택청약 당첨 후 절차, 필요금액(계약금, 중도금대출, 잔금대출 등) 주택청약 1순위 조건 청약 당첨 후 필요금액 항목 금액 계약금 분양가의 5 ~ 20% 옵션 계약금 옵션가의 10 ~ 20% 중도금 분양가의 40 ~ 60% 잔금 분양가의 30% 중도금대출 이자후불제 대출 금리 별 상이 옵션 비용 선택 옵션 별 상이 취득세 취득가 기준 산정 (분양가 + 옵션가) 주택청약 당첨 후 절차와 시기별 필요금액을 정리하겠습니다. 청약 당첨 후 절차는 크게 나누면 아래와 같습니다. ※ 청약 당첨 후 절차 일정 확인 → 계약금 납입 → 중도금 납입 → 잔금 납입 → 취득세 납입 일정 확인 입주자 모집공고를 보면 위 이미지와 같이 공급금액 및 납부일정 부분이 있습니다. (입주자 모집공고는 청약홈에서 확인할 수 있습니다..
부동산 세금 정리(취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세) 부동산 주요 세금 정리 과세 기준 비과세, 감면 요건 취득세 부동산 취득 시 생애최초 주택 구입 시 등 재산세 매년 6월 1일 기준 부동산 소유 시 주택 임대사업자 등록 시, 주택 연금 가입 시 등 종합부동산세 매년 6월 1일 기준 부동산 소유 시 공시가격 6억 원 이하 등 (1세대 1주택 9억 원 이하, 공동명의 12억 원 이하) 양도소득세 매매차익 발생 시 1세대 1주택, 일시적 2주택 등 요건 충족 시 등 부동산 관련 세금은 취득세, 보유세(재산세, 종합부동산세), 양도소득세로 나뉩니다. 취득세와 재산세는 대부분의 경우 납부하게 되고 종합부동산세와 양도소득세는 일정 기준을 초과하면 납부하게 됩니다. 취득세 1) 취득세 세율 개인 1주택 ..
다자녀가구, 노부모부양 특별공급 조건 다자녀가구, 노부모부양 특별공급 조건 다자녀가구 특별공급 노부모부양 특별공급 대상주택 투기과열지구의 경우 9억 원 이하 투기과열지구의 경우 9억 원 이하 대상자 입주자모집공고일 현재 미성년인 자녀 3명 이상을 둔 자(태아, 입양자녀 포함) 일반공급 1순위에 해당하는 자로 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재)하고 있는 세대주 청약자격 무주택세대구성원 무주택세대주 소득기준, 자산기준 소득기준(공공주택 적용 국민주택 또는 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사, 지방공사가 공급하는 주택일 경우만 적용) 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준 120% 이하 자산기준(공공주택 적용 국민주택만 해당)..
기관추천 특별공급 조건(중소기업 근무자, 장기복무 군인) 기관추천 특별공급에 대해 정리해보겠습니다. 기관추천 특별공급 조건 기관추천 특별공급 대상주택 85m² 이하, 투기과열지구의 경우 9원 원 이하 대상자 공통 : 국가유공자, 독립유공자, 보훈대상자, 5·18유공자, 특수임무유공자, 참전유공자, 장기복무(제대)군인, 북한이탈주민, 납북피해자, 일본군위안부, 장애인, 영구귀국과학자, 올림픽 등 입상자, 중소기업근무자, 공공사업 의사상자 등 국민주택 : 철거주택 소유자 또는 거주자(세입자), 다문화가족, 탄광근로자, 재외동포 등 민영주택 : 철거주택 소유 및 거주자, 해외취업근로자 등 청약자격 입주자모집공고일 현재 무주택 세대원 청약통장 가입기간 : 6개월 이상 납입횟수 : 6회 이상 예치금 : 지역별 기..