아낌e 보금자리론, 내집마련디딤돌대출 자격, 조건, 금리, 한도 비교

아낌e 보금자리론, 내집마련디딤돌대출 자격, 조건, 금리, 한도 비교

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주택담보대출 & 전세자금대출 종류

	HF(한국주택금융공사)	주택도시기금
주택담보대출	아낌e 보금자리론, 디딤돌대출	신혼부부전용 구입자금, 내집마련디딤돌대출, 수익공유형모기지, 손익공유형모기지, 오피스텔구입자금
전세자금대출	X	중소기업취업청년 전월세보증금대출, 청년전용 보증부월세대출, 청년전용 버팀목전세자금, 신혼부부전용 전세자금, 버팀목전세자금

	LH(한국토지주택공사)	SH(서울주택공사)	GH(경기주택도시공사)
전세자금대출 (전세임대 ≒ 전세자금대출)	기존주택 전세임대, 청년전세임대, 신혼부부전세임대, 소년소녀가정 등 전세임대	기존주택 전세임대, 신혼부부전세임대	기존주택 전세임대, 전세보증금 지원
※ 전세임대제도는 입주자가 직접 원하는 주택을 물색하여 신청하면 LH 등 공사에서 대신 전세계약 후 임대하기 때문에 사실상 전세자금대출로 취급 ※ 대전도시공사, 부산도시공사 등 각 지역 도시공사에서도 자체적으로 주거복지제도 운영

 

 

 

국가가 복지차원에서 지원하는 여러가지 주택담보대출, 전세자금대출이 있습니다.

 

 

 

대출 주체가 어디냐에 따라서 대출상품 이름이 조금씩 달라 헷갈릴 수 있습니다.

 

 

 

기본적으로 보금자리론, 디딤돌대출은 주택담보대출이고 버팀목은 전세자금대출입니다.

 

 

 

시중 은행의 유사한 대출상품에 비해 낮은 금리, 고정금리, 체증식 상환방식, LTV 등 모든 면에서 유리합니다.

 

 

 

체증식 상환의 장점, 규제지역 별 LTV 제한에서 자유로운 국가복지대출

 

 

 

주택담보대출, 전세자금대출, 전세임대제도 순으로 정리하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

주택담보대출

 

 

 

 

 

1) 아낌e 보금자리론(HF)

소득요건	미혼, 기혼	연 7000만 원 이하
	신혼	연 8500만 원 이하 (주택면적 85m² 이하)
	다자녀	1명 : 8000만 원 이하 2명 : 9000만 원 이하 3명 : 1억 원 이하
신청자격		무주택 또는 1주택자 (일시적 2주택 허용)
대출금리		연 2.1 ~ 2.35% 고정금리
대상주택		6억 원 이하
대출한도		LTV 60%, 최대 3억 원 (서민실수요자는 70%)
상환방식		원리금 균등분할, 원금 균등분할, 체증식 분할

※ 보금자리론 서민실수요자 요건

소득요건	부부합산 연 소득 7천만 원 이하
주택가격	5억 원 이하
주택보유여부	무주택 세대주

 

 

 

 

 

2) 디딤돌대출(HF)

소득요건	연 6000만 원 이하 (생애최초, 신혼, 2자녀 이상은 7000만 원 이하)
신청자격	무주택 세대주
대출금리	연 1.95 ~ 2.70% 고정금리
대상주택	5억 원 이하 (주택면적 85m² 이하), 만 30세 이상 미혼 단독 세대주는 3억 원 이하 (주택면적 60m² 이하)
대출한도	LTV 70%, 최대 2억 원 (신혼가구 2.2억 원, 2자녀 이상 2.6억 원, 만 30세 이상 미혼 단독 세대주 1억 5000만 원)
상환방식	원리금 균등분할, 원금 균등분할, 체증식 분할

 

 

 

 

 

 

3) 신혼부부전용 구입자금(주택도시기금)

소득요건	부부합산 연 7000만 원 이하, 순 자산가액 3.91억 원 이하
신청자격	무주택 세대주 + 신혼부부(7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자) + 생애최초 주택구입자
대출금리	연 1.65 ~ 2.40% 고정금리 또는 5년 변동금리
대상주택	5억 원 이하 (주택면적 85m² 이하, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡ 이하)
대출한도	LTV 70%, 최대 2.2억 원 (2자녀 이상 2.6억 원)
상환방식	원리금 균등분할, 원금 균등분할, 체증식 분할

 

 

 

 

 

 

4) 내집마련디딤돌대출(주택도시기금)

소득요건	연 6000만 원 이하 (생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연 7000만 원 이하), 순 자산가액 3.91억 원 이하
신청자격	무주택 세대주 - 만 30세 미만 단독 세대주는 대출 제외 단, 민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합기일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능 - 만 30세 미만 미혼 세대주는 대출 제외 단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능
대출금리	연 1.95 ~ 2.70% 고정금리 또는 5년 변동금리
대상주택	5억 원 이하 (주택면적 85m² 이하, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡ 이하)
대출한도	LTV 70%, 최대 2억 원 (신혼가구 2.2억 원, 2자녀 이상 2.6억 원)
상환방식	원리금 균등분할, 원금 균등분할, 체증식 분할

 

 

 

 

 

 

5) 수익공유형모기지(주택도시기금)

소득요건	부부합산 총 소득 6000만 원 이하 (생애최초 주택구입자는 7000만 원 이하), 순자산가액 3.91억원 이하
신청자격	생애최초 주택구입자 또는 5년 이상 무주택자인 세대주, (단, 만 30세 미만 미혼세대주는 직계존속중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일기준)이 계속해서 6개월 이상인 자) 단독세대주를 포함하되, 만 30세 미만의 단독세대주는 제외
대출금리	연 1.50% 고정금리
대상주택	6억 원 이하 + 주택면적 85m² 이하 아파트 단, 수도권(서울, 경기, 인천) 및 지방 5대 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산), 인구 50만 이상 도시(김해, 전주, 창원, 천안, 청주, 포항) 및 세종특별자치시에 한정
대출한도	LTV 70%, 최대 2억  구입자(부부합산) 연소득 4.5배 이내 (단, 무소득자 및 18백만원 이하 소득자는 80백만원 한도)
상환방식	원리금 균등분할
처분 이익 공유	매각 이익이 발생할 경우, 당초 매입가격에서 기금 대출 평잔이  차지하는 비율만큼 주택기금에 귀속

 

 

 

 

 

 

 

 

6) 손익공유형모기지(주택도시기금)

소득요건	부부합산 총 소득 6000만 원 이하 (생애최초 주택구입자는 7000만 원 이하), 순자산가액 3.91억원 이하
신청자격	생애최초 주택구입자 또는 5년 이상 무주택자인 세대주, (단, 만 30세 미만 미혼세대주는 직계존속중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일기준)이 계속해서 6개월 이상인 자) 단독세대주를 포함하되, 만 30세 미만의 단독세대주는 제외
대출금리	최초 5년간 연 1% 이후 연 2% 고정금리
대상주택	6억 원 이하 + 주택면적 85m² 이하 아파트 단, 수도권(서울, 경기, 인천) 및 지방 5대 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산), 인구 50만 이상 도시(김해, 전주, 창원, 천안, 청주, 포항) 및 세종특별자치시에 한정
대출한도	LTV 40%, 최대 2억 원 구입자(부부합산) 연소득 4.5배 이내 (단, 무소득자 및 18백만원 이하 소득자는 80백만원 한도)
상환방식	만기일시상환
처분 이익 공유	매각가격(실거래가) 또는 감정가격과 당초 매입가격의 차이만큼 대출비율에 따라 주택기금에 차익(차손) 귀속

 

 

 

 

 

7) 오피스텔구입자금(주택도시기금)

소득요건	부부합산 총 소득 6000만 원 이하, 순자산가액 3.91억원 이하
신청자격	무주택 세대주, 단, 만 30세 미만의 세대주는 직계존속중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 분) 또는 세대주로 인정되는 자로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 6개월 이상 무주택자
대출금리	연 2.8% 변동금리
대상주택	1억 5000만 원 이하 + 전용면적이 60㎡ 이하 주거용 오피스텔
대출한도	최대 7000만 원(다자녀가구는 7500만 원)
상환방식	만기일시상환

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

전세자금대출은 다음 글에 이어서 정리하겠습니다.

 

 

 

 

버팀목전세자금대출, 청년·신혼부부 전세자금대출 자격, 조건, 금리, 한도 비교