생애최초 특별공급 조건 이번 7· 10 부동산 대책으로 생애최초 특별공급이 민영주택까지 확대됐습니다. 생애최초 특별공급은 다른 특별공급과 다르게 기본 조건만 충족하면 경쟁이 있을 경우 추첨제 100%로 당첨자를 선정하기 때문에 가점에서 불리한 20~30대의 경우 아주 좋은 기회가 될 수 있습니다. 생애최초 특별공급 조건 생애최초 특별공급 대상주택 85m² 이하, 투기과열지구의 경우 9억 원 이하 대상자 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 자녀가 있는 자, 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자 청약자격 입주자모집공고일 현재 무주택 세대원 소득기준, 자산기준 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준 국민주택 : 100% 이하 민영주택 : 130% 이하 (자산기준은 공..
신혼부부 특별공급 자격 주택청약에서 추첨제의 비율은 점점 줄어들고 대부분 가점제로 선정이 이뤄지고 있습니다. 1순위 청약통장을 만드는 것은 어렵지 않지만 20~30대는 가점제에서 많이 불리합니다. 주택청약 1순위 조건 각자 상황에 맞는 특별공급과 청약통장 조차 필요하지 않은 무순위(잔여세대) 청약을 공략해야합니다. 이번 글에서는 신혼부부 특별공급을 정리해보겠습니다. 신혼부부 특별공급 조건 신혼부부특별공급(국민주택, 민영주택) 신혼부부특별공급(공공주택 적용 국민주택) 대상주택 85m² 이하, 투기과열지구의 경우 9억 원 이하 공공주택 적용 국민주택 대상자 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내인 신혼 부부 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내인 신혼 부부, 입주자모집공고일 현재 만 6세 이하의 자..
주택담보대출(보금자리론, 디딤돌대출) 내 집 마련에 대출은 필수입니다. 간단한 용어 정리부터 하겠습니다. LTV란 간단히 말해 집을 담보로 대출을 받을 수 있는 비율입니다. 예를 들어 6억 원인 주택의 LTV가 70%라면 6억 X 0.7 = 4.2억 원 까지 대출이 가능합니다. DTI란 간단히 말해 대출을 받는 사람의 소득 중 부채상환에 지출하는 비율입니다. 예를 들어 연 소득 5000만 원인 사람이 주택담보대출 원리금 상환으로 매달 200만 원 씩 납부하고 있다면 DTI는 2400만 원(200만 원 X 12개월) / 5000만 원 = 48%입니다. 구입할 주택이 어느지역에 있느냐에 따라 LTV와 DTI 제한이 달라집니다. 규제지역 별 LTV, DTI (9억 이하 주택 기준) 투기과열지구 조정대상지역 그..
주택청약 1순위 조건(국민주택, 민영주택) 전체 청약통장 가입자 약 2천5백만명 중 1순위 자격자가 약 1천4백만명입니다. 1순위 통장 만들기는 어렵지 않습니다. 서울, 수도권, 광역시 등 아파트 분양 인기가 많은 지역(투기과열지구, 조정대상지역)을 기준으로 최대한 간단하게 정리하겠습니다. 1순위 청약 자격 (주택청약종합저축 기준) 가입기간 납입횟수 기타(모두 충족해야함) 국민주택 (LH, SH 등) 2년 24회 무주택 세대주 과거(최대 10년) 다른 주택에 당첨된 적이 없는 무주택 세대의 구성원 해당 지역 2년 이상 거주 민영주택은 기준 예치금 충족 민영주택 (롯데캐슬, 삼성래미안 등) 2년 X 민영주택 기준 예치금 서울/부산 기타 광역시 기타 시/군 85m² 이하 300 250 200 102m² 이하..