생애최초 특별공급 조건 이번 7· 10 부동산 대책으로 생애최초 특별공급이 민영주택까지 확대됐습니다. 생애최초 특별공급은 다른 특별공급과 다르게 기본 조건만 충족하면 경쟁이 있을 경우 추첨제 100%로 당첨자를 선정하기 때문에 가점에서 불리한 20~30대의 경우 아주 좋은 기회가 될 수 있습니다. 생애최초 특별공급 조건 생애최초 특별공급 대상주택 85m² 이하, 투기과열지구의 경우 9억 원 이하 대상자 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 자녀가 있는 자, 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자 청약자격 입주자모집공고일 현재 무주택 세대원 소득기준, 자산기준 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준 국민주택 : 100% 이하 민영주택 : 130% 이하 (자산기준은 공..
신혼부부 특별공급 자격 주택청약에서 추첨제의 비율은 점점 줄어들고 대부분 가점제로 선정이 이뤄지고 있습니다. 1순위 청약통장을 만드는 것은 어렵지 않지만 20~30대는 가점제에서 많이 불리합니다. 주택청약 1순위 조건 각자 상황에 맞는 특별공급과 청약통장 조차 필요하지 않은 무순위(잔여세대) 청약을 공략해야합니다. 이번 글에서는 신혼부부 특별공급을 정리해보겠습니다. 신혼부부 특별공급 조건 신혼부부특별공급(국민주택, 민영주택) 신혼부부특별공급(공공주택 적용 국민주택) 대상주택 85m² 이하, 투기과열지구의 경우 9억 원 이하 공공주택 적용 국민주택 대상자 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내인 신혼 부부 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내인 신혼 부부, 입주자모집공고일 현재 만 6세 이하의 자..
주택담보대출(보금자리론, 디딤돌대출) 내 집 마련에 대출은 필수입니다. 간단한 용어 정리부터 하겠습니다. LTV란 간단히 말해 집을 담보로 대출을 받을 수 있는 비율입니다. 예를 들어 6억 원인 주택의 LTV가 70%라면 6억 X 0.7 = 4.2억 원 까지 대출이 가능합니다. DTI란 간단히 말해 대출을 받는 사람의 소득 중 부채상환에 지출하는 비율입니다. 예를 들어 연 소득 5000만 원인 사람이 주택담보대출 원리금 상환으로 매달 200만 원 씩 납부하고 있다면 DTI는 2400만 원(200만 원 X 12개월) / 5000만 원 = 48%입니다. 구입할 주택이 어느지역에 있느냐에 따라 LTV와 DTI 제한이 달라집니다. 규제지역 별 LTV, DTI (9억 이하 주택 기준) 투기과열지구 조정대상지역 그..
정적자산배분(+올웨더 포트폴리오) 투자전략은 여러가지가 있지만 가장 간단하고 초보투자자에게 적합한 정적자산배분에 대해 정리하겠습니다. 자산배분은 장기적으로 우상향하지만 단기적으로는 움직임이 다른 자산군(주식, 채권, 금, 원자재 등)에 장기적으로 분산투자하여 어떤 경제상황에서도 안정적인 수익률을 추구하는 투자전략입니다. 자산배분의 대표적인 도구인 ETF와 정적자산배분의 대표 포트폴리오인 올웨더 포트폴리오에 대해 정리하겠습니다. 자산배분 도구(ETF) ETF(Exchange Traded Fund)는 대표적인 자산배분 도구입니다. ETF 1주를 사는 것으로 그 자산 전체에 분산투자하는 효과를 볼 수 있습니다. 예를 들어 KODEX 200 1주를 사면 코스피에 속한 수 백 개의 주식에 골고루 분산투자하는 효과..
연금저축펀드, IRP, ISA 일반적으로 주식 투자는 증권사 계좌로 하게 됩니다. 하지만 증권사 계좌에는 아무런 세제혜택이 없습니다. 투자 수익률을 계산하기전에 확실하게 챙길 수 있는 세제혜택부터 챙겨야합니다. 지금부터 정리할 3가지 계좌(연금저축펀드, IRP, ISA)는 절세혜택을 받으면서 주식, 예금, ETF, ELS, 리츠 등으로 직접 투자가 가능합니다. 연금저축펀드 & IRP 연간소득구간 세액공제한도 세액공제비율 연말정산 공제 금액 총급여액 (근로자) 종합소득금액 (자영업자 등) 연금저축 IRP 합계 5천 5백만 원 이하 4천만 원 이하 400만 원 300만 원 700만 원 16.5% 115.5만 원 5천 5백만 원 초과 1억 2천만 원 이하 4천만 원 초과 1억 원 이하 400만 원 300만 원..
주택청약 1순위 조건(국민주택, 민영주택) 전체 청약통장 가입자 약 2천5백만명 중 1순위 자격자가 약 1천4백만명입니다. 1순위 통장 만들기는 어렵지 않습니다. 서울, 수도권, 광역시 등 아파트 분양 인기가 많은 지역(투기과열지구, 조정대상지역)을 기준으로 최대한 간단하게 정리하겠습니다. 1순위 청약 자격 (주택청약종합저축 기준) 가입기간 납입횟수 기타(모두 충족해야함) 국민주택 (LH, SH 등) 2년 24회 무주택 세대주 과거(최대 10년) 다른 주택에 당첨된 적이 없는 무주택 세대의 구성원 해당 지역 2년 이상 거주 민영주택은 기준 예치금 충족 민영주택 (롯데캐슬, 삼성래미안 등) 2년 X 민영주택 기준 예치금 서울/부산 기타 광역시 기타 시/군 85m² 이하 300 250 200 102m² 이하..
알뜰폰 요금제(+자급제폰)VS 통신 3사 대표 알뜰폰 요금제 비교 (20.08.02 기준) SK 7모바일 KT M모바일 U+ 알뜰모바일 요금제 이름 LTE 음성 다 유심 11GB 모두다 맘껏 10GB+ 유심 데이터⦁통화 마음껏 프로모션 가격 33000원 32980원 33000원 요금제 상세 전화, 문자 기본제공 부가통화 300분 기본11GB + 일2GB (소진 시 3mbps속도제한) 전화, 문자 기본제공 부가통화 200분 기본10GB + 일2GB (소진 시 3mbps속도제한) 전화, 문자 기본제공 부가통화 300분 기본11GB + 일2GB (소진 시 3mbps속도제한) 제휴카드(1.2~2만원 할인) KB국민, 롯데, 우리 KB국민, 롯데 KB국민, 롯데 통신3사의 69요금제(데이터⦁음성무제한)를 대체 할..